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Objektdetails

Objekt-Id
2673033
PLZ/Ort
23669 Timmendorfer Strand
 
Art
Haus
Baujahr
1989
 
Räume
6.0
Fläche ca.
160 m²
Gesamtfläche ca.
260 m²
 
Heizungsart
Fußboden, Zentral
Befeuerungsart
Gas
Unterkellert
Ja
Küche
EBK
 
Kaufpreis
649.000,00 EUR
Käufer-Provision
5,95% inkl. MwSt
 

Objektbeschreibung

Das hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise mit einem rot/braunen Verblendstein 1989 errichtet und ist voll unterkellert. Das zum Verkauf stehende Haushälfte wurde 2009 aufwendig saniert und umgebaut. (Fenster, Parkett, Kaminofen, Bangkiraiterrasse, neue Gas-Heizung mit Solarthermieanlage für Warmwasser, Außenrollläden, Kat-4-Verkabelung, 2 neue Bäder und Gäste-WC, Exkl. Einbauküche). Dieses Einfamilienhaus ist durch eine Teilungserklärung in eine Hauptwohnung und Einliegerwohnung geteilt worden. Verkauft wird die Hauptwohnung mit einem Grundstück von ca. 500m² als Sondernutzfläche. Wenn Sie Ihr Auto vor dem Haus abstellen und das Haus betreten, haben Sie das Gefühl in einem Einfamilienhaus zu wohnen. Zur Hauptwohnung gehören 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche. Im Keller befindet sich eine kleine 1 Zimmer Wohnung mit Duschbad, die über einen Kellerniedergang von außen begehbar ist. In der Wohnung fehlt nur noch eine Pantryküche, dann könnten Sie diese Wohnung extra vermieten oder Sie nutzen diese schöne Fläche als Hobbyraum, Kellerbar, Büro, Gästebereich oder als 6 Zimmer für die Kinder. Der Keller ist vollständig gefliest  und es befinden sich zusätzlich eine Waschküche, Kellerabstellraum und Hausanschlussraum im Keller. Eine Haushälfte der extra Klassen für den zweit- oder Hauptwohnsitz in zentraler Lage von Timmendorfer Strand.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 2009, Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung


Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50

Lage

Dieses exklusive Objekt befinde sich nur ca. 800m vom Ostseestrand und der Flaniermeile in Timmendorfer Strand entfernt. Timmendorfer Strand ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden und einer hervorragenden Infrastruktur. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und exklusive Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bilden die Ostseebäder Niendorf, Travemünde, Scharbeutz und Haffkrug mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr guter Infrastruktur. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Sonstiges

Hinweis: Mit „ Ihrer Anfrage“ und zugleich mit der „Bitte um weitere Informationen“ über das angebotene Objekt, geben Sie als Kaufinteressent ein „Angebot auf Abschluss eines Maklerauftrags“, stillschweigend auf unbestimmte Zeit ab. Sie haben das Kurzexposé vom hier angebotenen Objekt per Download und somit unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ mit unseren Hinweis zu den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien erhalten, die Grundlage dieses Angebotes sind. Mit der Zusendung, der von Ihnen angeforderten Verkaufsaufgabe nehmen wir Ihr Angebot bzw. Auftrag an. Somit ist der Maklerauftrag rechtskräftig nach dem BGB zustande gekommen. Sie haben als Auftraggeber nach den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien für Fernabsatzverträge ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Zugleich möchten Sie als Auftraggeber aber auch unverzüglich die Objektadresse von uns erhalten, um die Lage des Objektes zu prüfen. Dazu müssen wir als Dienstleister vorzeitig für Sie tätig werden. Der Auftraggeber beauftragt ausdrücklich den Makler als Auftragnehmer, dass dieser vor Beendigung der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung beginnen soll und stimmt mit seiner „Anfrage“ über das Internet und zugleich mit der „Bitte von weiteren Informationen bzw. Anfrage der Objektadresse“ über das hier angebotene Objekt, einem Wertersatz in Höhe der genannten Provision (Courtage) mit der nachgewiesenen und erhaltenen Auftragsannahme ausdrücklich zu. Der Auftragnehmer „leistet lediglich den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages mit der Benennung der Objekt- und Eigentümeradresse in der Verkaufsaufgabe. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn für ein vom Makler nachgewiesenes Objekt erst nach Beendigung des Maklerauftrages der Kaufvertrag abgeschlossen worden ist. Erst mit dem Kaufvertragsabschluss über das o.g. Objekt wird der Kaufinteressent bzw. Auftraggeber courtagepflichtig, bis dahin sind die Dienstleistungen des Maklers für den Kaufinteressent kostenfrei.

23669 Timmendorfer Strand

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
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